Energetisch saniertes Einfamilienhaus in begehrter und ruhiger Lage unweit des Duhner Sandstrandes. Der Bungalow mit Wintergarten und idyllischem Garten bietet eine hervorragende Lebensqualität - auch bis ins hohe Alter. Denn der großzügige und lichtdurchflutete Grundriss ermöglicht ebenerdiges Wohnen auf einer Etage.
Auf 167 m² bietet der großzügige Wohn- und Essbereich drei weitere Zimmer, die als Schlaf-/Gäste- oder Hobbyzimmer genutzt werden können. Zwei Bäder, ein Duschbad mit ebenerdiger Dusche und ein Wannenbad komplettieren den durchdachten Grundriss. Der 1993 angebaute Wintergarten verfügt über eine Fußbodenheizung und ermöglicht bei jedem Wetter einen traumhaften Blick in den wunderschön angelegten Garten.
Durch einen kleinen Anbau mit extra Zugang wurde die Immobilie um ein weiteres Zimmer mit angeschossenem Duschbad erweitert - ideal für Besucher, Feriengäste und Heranwachsende. Für die Haustechnik und zusätzlichen Stauraum verfügt das Haus über einen vollständig gefliesten Teilkeller. Zusätzlichen Platz bieten der Dachboden, eine Einzelgarage und ein Gartenhäuschen.
Ein besonderes Highlight ist der wunderschön angelegte und nach Süden ausgerichtete Garten mit viel Privatsphäre. Farblich aufeinander abgestimmte Rosen, Hortensien und zahlreiche Zierbäume sorgen für eine tolle Farbenpracht. Eine großzügige Terrasse und ein luftiger Pavillon bieten ein unbeschreibliches Lebensgefühl.
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.05.2032
Endenergiebedarf: 128.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: D
Im Jahr 2023 wurde die Fassade mit 16 cm Außendämmung gedämmt. Auch die oberste Geschossdecke ist gedämmt und verbessert die Energiebilanz des Hauses. Darüber hinaus wurde in 2023 die Elektrik vollständig erneuert und LAN-Kabel verlegt. Wunderschöner nach Süden ausgerichteter Garten mit Beeteinfassung, zahlreichen Zierpflanzen und großer Terrasse. Großzügiger, durchdachter und lichtdurchfluteter Grundriss ermöglicht ebenerdiges Wohnen. Ein großer Wintergarten (1993) mit Fußbodenheizung lässt den Übergang zwischen dem idyllischen Garten und dem Wohnhaus verschmelzen. Die Gas-Brennwertheizung wurde im Jahre 2004 erneuert. Außentür, Fenster und Außenjalousien wurden in 2004 und 2005 erneuert. Die Dacherneuerung erfolgte im Jahr 2007. Dachboden, Garage, Gartenhaus und Teilkeller bieten ausreichend Abstellmöglichkeiten.
Der Bungalow befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Cuxhavens. Die attraktive Lage bietet große Lebensqualität Dank der Nähe zum Duhner Sandstrand, der sich für ausgedehnte Spaziergänge anbietet. Genießen Sie den traumhaften Sonnenuntergang bei einem herrlichen Strandspaziergang oder nutzen Sie die touristische Infrastruktur und die Gastronomische Vielfalt Duhnens. Der Duhner Sandstrand sowie die Strandpromenade mit ihren Bars, Cafés und Restaurants sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis zum 18.5.2032. Der Endenergiebedarf beträgt 128.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1
